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AXEL COLIN NANTES

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44000 NANTES

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INVESTIR EN LMNP – LMP CLASSIQUE

 

LMNP classique

Le LMNP classique (loueur en meublé non professionnel) est un investissement en BIC et non en revenus fonciers.

L’investisseur perçoit des revenus locatifs garantis par un bail commercial de 9 ans renouvelable fourni par le gestionnaire de la résidence, ou seul la taxe foncière et les honoraires du syndic sont à sa charge.

  • il déduit de ses revenus garantis les frais d’acte, les intérêts du prêt, la taxe foncière (comme en loi scellier ou bouvard).
  • de plus l’investisseur amortit la valeur des murs sur 20 ans minimum et celle du mobilier sur 10 ans maximum.

Enfin (cerise sur le gâteau), l’investisseur récupère auprès de l’état (comme en loi Bouvard) la tva à 19.6 % incluse dans le coût de l’investissement et cela après la livraison du bien

 

LMP

Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) nécessite d’atteindre un minimum de revenu BIC annuel de 23000 HT;

Le montant de ces revenus doit être supérieur à 50 % des revenus bruts du foyer fiscal de l’investisseur.

Ce statut demande une inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur en meublé professionnel. Ce statut permet de se créer un revenu défiscalisé sur une longue période, comme en LMNP, grâce aux amortissements et aux déductions des intérêts, des frais d’actes, de la taxe foncière et des honoraires du syndic.

 

 

 

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