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AXEL COLIN NANTES

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La loi Bouvard

 

INVESTIR EN L.M.N.P DANS LE CADRE DE LA LOI BOUVARD

Le LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL, « bénéficie de 3 AVANTAGES FISCAUX potentiels »

 

1er avantage fiscal :

Tout acquéreur d’un « appartement meublé » dans une « RÉSIDENCE – SERVICES » (de tourisme et affaires, pour étudiants, Séniors et en Résidence médicalisée ) peut en 2012, dans un plafond de 300.000 € HT, déduire 11% de ce montant de son « impôt sur le revenu »( seule la valeur de l’immobilier HT, hors mobilier, est prise en compte ) soit une réduction d’impôt de 33.000 € sur 9 ans, soit 3667  € de réduction d’impôt par an, plafonné à l’ impôt annuel de l’investisseur s’il est inférieur.

 

2ème avantage fiscal :

L’acquéreur récupère la TVA à 19,6% sur le prix d’achat TTC, et peut ainsi financer l’investissement au prix d’achat HT, sans avoir à faire l’avance de la TVA, ce qui porte ainsi le GAIN FISCAL de 11% + 19.6 % à 30,6 % !!!

 

3ème avantage fiscal après la 9ème année:

Etant sous le régime des « revenus B.I.C », il bénéficie en plus d’un « Bail commercial ferme » de 9 ans, indexé chaque année et renouvelable au terme par tacite reconduction . Le bail proposé par nos partenaires, définit vos revenus locatifs garantis, qui sont nets de tous frais et de toutes charges, hors taxe foncière. L’investisseur poursuivra son investissement en L.M.N.P, la 10ème année, et bénéficiera des nombreux avantages liés aux revenus B.I.C générés par l’investissement sur de longues années, en fonction de la durée du prêt. Comme le fait que, contrairement aux revenus fonciers où un prêt ne doit jamais dépasser 15 ans, en L.M.N.P « allonger en fonction de son age la durée du prêt diminue le COÛT FINAL de l’investissement ». Enfin il faut aussi savoir qu’au moment du passage en MICRO-BIC, l’investisseur ne sera imposable que sur 50% de ses revenus bruts ! ! !

 

 

 

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